関東県内の大学生が住む学生アパートが売りに出されていたので不動産投資は3件目だが学生なら常に埋まるだろうという見込みでローンと利益のタイミングを計算してみました。

利回りは約10%で280坪ほど。年収700万円で自己資金は200万円。

問題はアパート一棟で1億円として、不動産所得税、共有管理費と修繕費もイニシャルでかかりそう。

エレベーターがあるようなマンションだったらこの分も結構かかるみたいだけどアパートだからそれは無し。

貸す前にリフォーム代金がかかりそう。

 

あと忘れちゃいけないのが固定資産税と場所柄によっては都市計画税が取られるってこと。

これが案外見忘れがちらしい。

不動産投資もうまくいくかどうかは運とかセンスが多少は必要なんだってリヴトラストの不動産セミナーでも聞いたし、銀行との兼ね合いも出てくるだろう。こういう場所で知り合った人脈は貴重だね。

あのスルガ銀行みたいなことにだけはならない事を祈りたいね。レオパレスだけは買わなくて良かったと思うよ。